عقد بيع نصيب في الميراث والبنود الأساسية لعقد البيع
يرغب الكثير من الأشخاص في التعرف على مفهوم عقد بيع نصيب فى الميراث فما هو إلا عقد قانوني يلتزم فيه بائع حصة في الميراث بنقل ملكية هذه الحصة إلى المشتري مقابل الحصول على قيمة نقدية متفق عليها من الطرفين، أي هو وسيلة لإثبات الحقوق بالنسبة للبائع والمشتري عندما يكون الأصل ميراث.
نموذج جاهز عقد بيع نصيب في الميراث
فيما يلي نوضح نبذة عن نموذج جاهز لعقد بيع نصيب في الميراث:
- إنه فى يوم الموافق / / 2024 م ( يتم ذكر التاريخ الميلادي)
- بمصر ( يتم تحديد الموقع الجغرافي)
قد تم الاتفاق والتعاقد بين كل من:
الطرف الأول:
- السيد/ [اسم البائع]
- المقيم/ [عنوان البائع]
الطرف الثاني:
- السيد/ [اسم المشتري]
- المقيم/ [عنوان المشتري]
وبعد
فقد أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد واتفقا على ما يلي:
- باع الطرف الأول للطرف الثاني حصته الميراثية من تركة والده المرحوم/ [اسم المورث] المتوفى بتاريخ / / 2024 م، وذلك طبقاً لأحكام إعلام الوراثة الصادر في الدعوى رقم لسنة وراثات، والتي تفيد بأن حصة الطرف الأول من الميراث هي /%
- تم هذا البيع لقاء ثمن قدر جزافا بمبلغ وقدره [قيمة الثمن] جنيه مصري، وقد قبضه الطرف الأول نقداً بمجلس هذا العقد ويعتبر توقيعه عليه مخالصة به.
- يلتزم الطرف الثاني بتسليم حصة الطرف الأول من الميراث إليه خلال مدة أقصاها [مدة التسليم] يوماً من تاريخ هذا العقد.
- يلتزم الطرف الثاني بكافة الضرائب والرسوم المستحقة على حصة الطرف الأول من الميراث.
- يقر الطرف الثاني بأنه يعلم أن حصة الطرف الأول من الميراث تمثل [وصف الحصة]، وأنه لا يحق له الرجوع على الطرف الأول بشأن أي عيوب أو نقائص قد توجد في هذه الحصة.
- تختص محاكم [محل المحكمة] بنظر أي نزاع قد ينشأ عن هذا العقد.
حرر هذا العقد من نسختين أصليتين بيد كل طرف نسخة للعمل بها حسب ما يحق له.
الطرف الأول الطرف الثاني
[اسم البائع] [اسم المشتري]
اقرأ أيضًا: نموذج عقد شراكة بين طرفين pdf
شرح البنود الأساسية لعقد بيع نصيب في الميراث
حتى يصح عقد بيع نصيب في الميراث لابد من أن يتضمن عدد من البنود، والتي من خلالها يصبح العقد قانوني معترف به ويحفظ الحقوق، وتتمثل تلك البنود في:
- تحديد بيانات طرفي العقد الأساسية وهما البائع والمشتري وتتمثل البيانات في الاسم لكل طرف، ولقبه، وجنسيته، ومحل إقامته.
- وصف الحصة المباعة من الميراث وتحديد حصة البائع فيها بشكل دقيق وتحديد هل إن كانت حصة عينية أو حصة مشاعة.
- تحديد ثمن الحصة المباعة بالاتفاق فيما بين الطرفين وذكر العملة بالجميع المصري وطريقة السداد حيث يتم تحديد الثمن بشكل دقيق وكذلك طريقة الدفع سواء الدفع النقدي أو بشيك أو بأي وسيلة.
- تحديد موعد تسليم الحصة المباعة إلى المشتري ويكتب التاريخ بالأرقام وباللغة العربية لضمان عدم التلاعب فيما بعد.
- تحديد المسؤول عن دفع الضرائب والرسوم المستحقة على الحصة المباعة حيث يخلي أحد طرفي العقد يده من تلك المسؤولية القانونية وبيانها للطرف الآخر ليصبح مسؤول أول أمام المحكمة والقانون.
- تحديد المحكمة المختصة في الفصل بين أي نزاع قد ينشأ بعد كتابة ذلك العقد.
اقرأ أيضًا: نموذج عقد عمل سائق خاص وورد
البنود الإضافية في عقد بيع نصيب في الميراث
يتضمن عقد بيع نصيب في الميراث أيضا عدد من البنود الاضافية والتي تتمثل في:
- تسوية أي نزاع قد ينشأ بين البائع والمشتري بشأن الحصة المباعة.
- تحديد شروط إعادة بيع الحصة المباعة.
- تحديد شروط فسخ العقد.
نصائح هامة عند إجراء عقد بيع نصيب في الميراث
تتمثل تلك النصائح في:
- أن تتم كتابة تفاصيل العقد كامل باللغة العربية، وتوقيعه من قبل طرفي العقد أمام شهود.
- أن يتم إصدار نسختين من العقد وتسليم نسخة من العقد إلى كل طرف.
- أن لا يتم تجاهل تسجيل العقد في الشهر العقاري حتى يكون له قوة السند التنفيذي.
- الاستعانة برجل القانون قبل إبرام العقد للتأكد من صحة شروطه وخلوه من أي عيوب قد تضر بالبائع أو تضعف موقفه القانوني فيما بعد.
اقرأ أيضًا: تحميل نموذج عقد عمل word صيغة جاهزة للتعديل
لماذا يتم إبرام عقد بيع نصيب في الميراث؟
يتم إبرام ذلك العقد لتقديم هدف معين وهو حفظ الحقوق، حيث يضمن حقوق المشتري في الحصول على الحصة المبيعة واستخدامها بالطريقة التي يريدها المشتري.
كما يسهل عملية نقل الملكية وبذلك يمكن للمشتري التصرف في الحصة المباعة بالطريقة التي يريدها، دون الحاجة إلى الرجوع إلى البائع أن أنه يمتلك حرية التصرف بدون قيود.
