نموذج عقد ايجار محل
عقد الإيجار هو العقد الذي يلتزم به المؤجر وأن يمكن للمستأجر أن ينتفع مدة العقد بقيمة ايجار معلومة، عقد الإيجار يعتبر من الأشياء الهامة التي تساعد المالك وأيضا المستأجر في الاحتفاظ بحقوقهم عند تأجير المحل، ومن خلال مقالنا نموذج عقد ايجار محل يتم معرفة نماذج ايجار المحلات وشروط عقد الإيجار التي يجب معرفتها والتي يمكن أن تؤدي إلى حدوث مشاكل، والكثير من المعلومات الخاصة بموضوع المقال السطور التالية.
نموذج عقد ايجار محل
أنه في يوم/
الموافق/
تم الاتفاق بين الطرفين الطرف الأول/
الطرف الثاني /
بعد إثبات أهليتهم بالتعاقد تم الاتفاق على الآتي/ يمتلك الطرف الأول المتجر المقيد في السجل التجاري رقم/
محافظة/
يؤجر الطرف الأول ذلك المحل من الطرف الثاني بمبلغ شهري يقدر……. ويشمل ذلك الإيجار الانتفاع بمبلغ مادي للمكان
ويتم دفع الأجرة مقدماً في موعد أقصاه اسبوع من كل شهر، وإذا تم التأخير في سداد ذلك الإيجار يعتبر ذلك العقد مفسوخ بشكل تلقائي دون إنذار من الطرف الآخر، ذلك يعتبر تمهيد لا يتجزأ من العقد.
لا تفوت أيضا فرصة متابعة: جميع انواع العقود | أهم 9 أنواع للعقود الإدارية
بنود نموذج عقد ايجار محل
توجد عدة بنود توجد في عقد ايجار المحل تتمثل في التالي:
- يجب ذكر محل التعاقد للطرفان وتوضيح الشخص المالك والشخص المستأجر.
- يجب تحديد مدة العقد بشكل محدد وعدم تركها بدون تحديد.
- يجب كتابة قيمة الإيجار والميعاد المحدد للدفع، وأيضا نسبة الزيادة المسموح لها بشكل سنوي.
- يجب كتابة المبلغ التأميني هو مبلغ يتم دفعه منذ كتابة العقد ويسترد عند انتهاء مدة الإيجار دون ضرر أو إتلاف المحتويات.
- التزام الشخص المستأجر بدفع جميع المرافق الخاصة بالمحل مثل الكهرباء والمياه والعمالة وكل الأشياء الخاصة بتسيير النشاط التجاري.
- يجب أن يقر المستأجر بالرضا بشكل تام عن المحال بعد عملية المعاينة وتوضيح عدم وجود أي شيء يعيب المكان.
- يجب معرفة مدة الإشعار التي تم الاتفاق بها قبل اتخاذ إخلاء المحل من الطرفين وذلك مع تحديد العقوبة التي يتم توقيعها في حالة إنهاء العقد قبل موعده.
- تحديد من المتكفل بتكاليف صيانة المحل المالك ام المستأجر.
- لا يجوز للمستأجر أن يقوم بتأجير المحل لشخص آخر من خلال العقد لأن الإيجار لا يعتبر بمثابة نقل الملكية لشخص آخر.
- ذكر عنوان المحل بشكل مفصل واعتماده نشاط تجاري والأحقية في استخدام المراسلات الرسمية للنشاط التجاري.
- إمكانية تجديد العقد وشرط التجديد ومعرفة تغيير قيمة الإيجار بعد زيادة المدة أم لا.
- إرفاق قائمة تحتوي على جميع الأشياء التي توجد في المحل من آلات وأساسات وغيرها.
- خلو المحل عن أي أحكام قانونية تستوجب عدم التأجير.
مزايا عقد إيجار محل
عقد ايجار محل له الكثير من المزايا كالتالي:
- سهولة التوثيق للعقد ومطابقته للصيغ القانونية التي يتم الاعتراف بها حتى يكون قانوني في حالة النزاع.
- وجود صيغة موحدة لجميع المحلات التجارية في حالة امتلاك عقارات عديدة، وهو يقلل أيضا من عملية الأخطاء ويجنب البحث عن محامي عند العقد كل مرة حتى يتم التأكد من صحة البنود ويضمن سلامتها.
- من خلال العقد يتم توضيح الكثير من الأمور التي تأتي في ذهن المستأجر وأيضا المالك ويتم اعتباره وثيقة إرشادية في حالة حدوث طوارئ أو مشاكل حتى يعرف كلاً منهما حقوقه.
- الصيغة تكون بسيطة ومنظمة بشكل يساعد على فهم البنود وأهميتها وإن كانت المرة الأولى التي يتم فيها عمل عقد إيجار محل.
قد يهمك أيضا التعرف على: عقد إيجار وأهم المعلومات عنه
عقد ايجار محل من الباطن
أنه في يوم /
الموافق/
السيد /
المقيم/…. طرف أول
السيد/…. المقيم طرف ثاني
الطرف الأول يمتلك الحق في المنفعة الأولى للمحل الذي يقع في…. وذلك على حسب عقد إيجار من قسم….. محافظة……..
الطرف الثاني يرغب في استئجار…. الدور… أقر الطرفين بكامل أهليتهم للتعاقد وتم الاتفاق على التالي
يعتبر ذلك تمهيد وجزء لا يتجزأ من ذلك العقد بموجب ذلك العقد أقر الطرف الأول المؤجر إلى الطرف الثاني الذي قبل ذلك المحل في الدور… رقم…. شارع….
بقصد الاستخدام والقيمة الإيجارية الذي تم الاتفاق عليها هي…. ويتم الدفع مقدماً كل أول شهر،
ويتعهد الطرف الأول بدفع قيمة العقد للطرف الآخر بالإيصال الملزم بذلك.
مدة العقد تبدأ من تاريخ…… وتنتهي في تاريخ…..والعقد غير قابل للتجديد لمدة أخرى،
وعند إخلاء الطرف الثاني للمحل التجاري قبل انتهاء مدة العقد يكون ملزم بدفع الإيجار المدة المتبقية من ذلك العقد.
إذا تأخر المستأجر عن الدفع في المواعيد المحددة يستطيع المالك الزام المستأجر بدفع الإيجار والمصاريف الرسمية
وغير الرسمية التي يستطيع أن يلتزم بها في حالة رفع دعوى عليه ويحق له أن يفسخ العقد بدون حكم قضائي وبدون إجراءات رسمية وعلى المستأجر قبول هذه الشروط.
أمور تفسد عقد الإيجار
يتم افساد عقد الإيجار في حالة توقيع طرف آخر غير المالك على العقد حتى إذا كانت من الأشخاص الأقرباء بدون عمل توكيل أو عمل حجر على المالك يسقط الأهلية القانونية، في هذه الحالة يعتبر البيع باطل وكأنه لم يكن.
- إذا كان المحل خاص بورثة أو تركه لم يتم تقسيمها ولا يستطيع المؤجر أن يحمل توقيع من الورثة تجعل له حرية التصرف بالموافقة.
- لو لم يتم الإعلان عن غرض إيجار المحل بشكل صريح أو الإعلان عن النشاط الذي يتم مزاولته للمحل.
- التأكد من سلامة النشاط والابتعاد عن أي شبهة.
تابع المزيد أيضا: فتح محل تجاري من الألف إلى الياء | 17 فكرة لفتح محل تجاري
مشاكل كتابة عقد الإيجار
من المشاكل التي من الوارد أن تحدث عند استخدام نموذج عقد ايجار المحل ألا يكون تابع للقوانين الحديثة في البلد الذي يعيش فيها المؤجر أو أن يكون العقد يحتوي على كلمات ضد المؤجر
أو المستاجر ويحدث ضرر دون فهم أو دون عمد منهم، ومن أشهر هذه الأخطاء باستخدام لفظ مشاهرة عند تحديد مدة العقد وتكون مفتوحة.
لذلك لن يكون معترف به عند حدوث التغيرات القانونية التي تلزم وضع مدة العقد لذلك تفسر على أنها لمدة شهر فقط وبالطبع لا يخفى على الجميع ذلك،
لأن ذلك يعتبر ثغرة وغطاء للتلاعب بالمستأجرين والابتزاز لزيادة الإيجار الخاص بالمحل أو يتم الطرد بعد انقضاء المدة المحددة وهي التي تكون شهر وذلك لم يكن واضح في الاتفاق الذي تم.
