نموذج عقد بيع أرض ابتدائي وما هي شروط صحة العقد
يحتاج الكثير منا إلى نموذج عقد بيع أرض ابتدائي عند اتخاذ قرار شراء قطعة أرض زراعية أو أرض استصلاح أو أرض فضاء حيث تأخذ جميع الصور شكل واحد وتفاصيل واحدة من حيث المحتوى، وفي ذلك العقد يتم تحديد طرفي عملية البيع والشراء وهم البائع والمشتري وتفاصيل مساحة الأرض وموقعها بالتفصيل وثمن البيع والمبلغ المدفوع وجميع التفاصيل التي تضمن حقوق الطرفين.
نموذج عقد بيع أرض
تتكرس أهمية استخدام عقد بيع الأرض في إتمام عملية البيع والشراء ونقل الملكية في حفظ حقوق الطرفين حيث يعتبر ذلك العقد قانوني يعتمد به وإثبات على دفع جزء من مبلغ الشراء أو المبلغ كامل مع اثبات قيمة المبلغ المتفق عليه كامل.
وكذلك يضمن الملكية وموعد سداد باقي المستحقات والشرط الجزائي الذي يلتزم به طرفي عملية البيع في حالة الإخلال بتلك البنود أو التراجع عنها حينها يصبح المخالف مجبر على سداد قيمة الشرط الجزائي.
اقرأ أيضًا: نموذج عقد عمل سعودي 2024
شروط صحة عقد بيع أرض ابتدائي
يعد عقد البيع شرط أساسي لصحة عملية بيع الأرض بنجاح خطوات نقل الملكية من طرف إلى طرف آخر، وحتى يكون هذا العقد صحيحًا لابد وأن تتوافر به بنود وأحكام معينة تتمثل في:
- كتابة اسم الطرفين بشكل رباعي في الأماكن المخصصة.
- يتم كتابة المبلغ المالي المتفق عليه باللغة العربية أي بالحروف وليس الأرقام، حتى لا يتم إضافة أي أصفار أو أرقام للمبلغ المستحق فيما بعد وتعتبر نقطة خلاف بين البائع والمشتري في تلك الأثناء، لذا كتابة قيمة المبلغ باللغة العربية هو الحل الآمن.
- التحقق من تدوين العنوان المكتوب في العقد بالتفصيل وبشكل صحيح حيث يشير العنوان إلى الموقع الفعلي للأرض المتفق عليها.
- يشترط أن يتعهد الطرف الأول من عملية بيع الأرض بالتزامه الحضور للجهات القانونية المحكمة والشهر العقاري لتسجيل العقد وتوثيقه باسم الشخص الآخر وعدم التهرب.
- يشترط وجود شاهدين على ذلك العقد ليكونوا بمڨابة توثيق الحدث والموقف في حين تأخر أحد الأطراف على إتمام خطوات البيع والشراء بشكل قانوني.
اقرأ أيضًا: نموذج عقد عمل سائق خاص وورد
كيف يتم إعداد نموذج عقد بيع أرض؟
يتكون كل عقد قانوني من مجموعة من المواد القانونية التي تسمى بأحكام العقد، وهي أساسية في أي عقد، وتتمثل في:
- أطراف العقد: والمقصود بهم أطراف عملية البيع والشراء ويتم كتابة بياناتهم الأساسية مثل الاسم ورقم البطاقة الشخصية والجنسية.
- تاريخ العقد: وهو تاريخ استلام قطعة الأرض رسميا لتصبح بأسم المشتري بشكل نهائي.
- القيمة المالية: في ذلك البند يتم ذكر قيمة المبلغ الإجمالي المقرر دفعه مقابل شراء الأرض مع تحديد طريقة الدفع سواء بنظام القسط أو بنظام الكاش أي دفع عن طريق دفعة واحدة فقط.
- موضوع العقد: ويتم ذكر مواصفات الأرض مثل موقعها ومساحتها وحدودها الأربعة.
- الضمان التعاقدي: ويتم ذكر التزامات الطرفين في ذلك البند حتى يتم ضمان حقوق الطرفين.
نصائح هامة يتم الالتزام بها عند كتابة العقود
فيما يلي نقوم بكتابة أهم النصائح والأحكام التي يتم الالتزام بها أثناء كتابة العقد لشراء ارض:
- لا تقم بدفع المبلغ بالكامل قبل تحضير المستند الرسمي وكتابة العقد.
- الحرص على توقيع العقد من قبل شهود حاضرين لتوثيق تلك اللحظات.
- يتم الاطلاع على الوثائق الضريبية
- يتم فحص سند الملكية والتحقق من صحته ومراجعة البنود والقوانين ومطابقتها لشروط العقد.
- يتم مراجعة مواصفات الأرض المذكورة في العقد صحيحة والتحقق من صحتها.
اقرأ أيضًا: نموذج إعلان عن منتج
نموذج عقد بيع أرض جاهز
إنه في اليوم الموافق ل / / تم تحرير هذا العقد بين كل من :
- السـيد
- الجنسية
- الديانة
- ومقيم في
ويحمل بطاقة التعريف القومي رقم (طرف أول بائع).
- السـيد
- الجنسية
- الديانة
- ومقيم في
ويحمل بطاقة التعريف القومي رقم (طرف ثان مشتري).
هذا وبعد إقرار طرفي العقد بأهليتهما للتصرف، قد اتفقا على ما يلي: يمتلك الطرف الأول ما هي قطعة أرض كائنة في والبالغ مساحتها (ذكر المساحة).
ويرغب الطرف الثاني شراء قطعة الأرض سابقة الذكر وعرض رغبته على الطرف الأول الذي بدور قد وافق، فقد تحرر هذا العقد بالبنود الآتية:
- البند الأول: يعتبر التمهيد جزءاً لا يتجزأ من العقد.
- البند الثاني: باع الطرف الأول وتنازل بجميع الضمانات القانونية والفعلية إلى الطرف الثاني عن قطعة أرض فضاء حدودها:
- الحد الشمالي:
- الحد الغربي:
- الحد الشرقي:
- الحد الجنوبي:
- البند الثالث: يقر الطرف الثاني بمعاينته الأرض موضوع عقد البيع معاينة تامة نافية للجهالة من دون إبداء أي تحفظ عليها وذلك للتحقق من صحة الموقع
- البند الرابع: لا يحق للطرف الأول الرهن أو الاختصاص بداية من تاريخ العقد.
- البند الخامس: تم هذا البيع مقابل قيمة قدرها….سددت بالكامل بمجلس العقد، ويعتبر توقيع الطرفين على هذا العقد مخالصة عن سداد واستلام كامل الثمن.
- البند السادس: يدفع الطرف الثاني رسوم تسجيل العقد و يوثق الطرف الأول العقد في الشهر العقاري.
- البند السابع: تصبح قطعة الأرض تحت تصرف الطرف الثاني قانونياً بداية من تاريخ العقد.
- البند الثامن: يتم سداد الرسوم المستحقة بالكامل من الطرف الثاني بدء من تاريخ العقد.
- البند التاسع: تفصل المحكمة الابتدائية بين أطراف التنازع.
- البند العاشر: تم تحرير هذا العقد على شكل نسختين، يمتلك كل طرف نسخة موثقة.
