شراء عقار في دبي للسعوديين وما هي أبرز المميزات وإجراءات الشراء
يتطلع الكثير من الأشخاص أصحاب الجنسيات المختلفة المنتقلين إلى إمارة دبي للاستقرار بها من شراء عقار أو وحدة سكنية أو فيلا للاستقرار فيها وتأمين مستقبل الأسرة والأبناء وفيما يلي نتحدث عن أبرز المميزات والاجراءات المتبعة في سبيل شراء عقار في دبي للسعوديين لكي تسير جميع الأمور بشكل قانوني دون عقبات أو تعثرات.
أبرز مميزات شراء عقار في دبي للسعوديين
صدر قرار السماح للمواطنين من جنسيات أخرى في تملك عقارات داخل دبي ليشمل فقط الجنسيات التابعة لدول التعاون الخليجي الستة،
ثم قامت الامارة بتعديل القوانين لتسمح للأجانب وحاملي الجنسيات الأخرى من الاستثمار داخل الإمارة والاستمتاع بمزايا عديدة مماثلة للمزايا التي تقدم للسعوديين ولدول مجلس التعاون الخليجي وتلك المزايا تتمثل في:
- امتلاك العقار ملكية أبدية ومطلقة دون التقيد بشروط معينة أو زمن معين على أن يصبح المالك ذو حرية كاملة.
- من حق مالك العقار الانتفاع من العقار أو تأجيره لأي شخص بشرط أن لا تزيد مدة تأجير العقار عن تسعة وتسعون عام وذلك فقط في المناطق التي سبق وأن تم تحديدها من قبل دائرة الأراضي والأملاك داخل امارة دبي وهى الجهة المسؤولة عن تنظيم وإدارة عملية تمليك العقارات.
- لم تضع امارة دبي شروط خاصة بعمر المواطن السعودي المقبل على شراء عقار داخل امارة دبي.
- يشترط اختيار مكان من الأماكن التالية للاستقرار فيه وتملك وحدة سكنية تابعة اليه (البرشاء جنوب – رأس الخور – أرجان – الخليج التجاري – تلال الجميرا)
اقرأ أيضا: شروط التمويل العقاري بنك الراجحي
إجراءات شراء عقار في دبي للمواطنين الحاصلين على الجنسية السعودية
تعمل دائرة الأراضي والأملاك داخل امارة دبي كحلقة وصل يتم من خلالها ربط البائع بالمشتري بشكل قانوني من أجل تنظيم شراء وحدات سكنية للسعوديين وغيرهم من الجنسيات في امارة دبي
وتعمل أيضا على تسهيل اجراءات الاستثمار من خلال شراء عقارات في دبي والاشراف على كافة اجراءات شراء العقار المتمثلة في :
- تقديم طلبات شراء عقار سكني أو عقار تجاري.
- تقديم طلب لإيجار عقار في دبي.
- تقديم طلب لتسجيل عملية البيع.
الأوراق المطلوبة لإتمام إجراءات شراء عقار في دبي للسعوديين
حتى تتم خطوات شرار عقار داخل دبي من قبل المواطنين السعوديين لابد من توافر الأوراق الرسمية التالية:
- ارفاق شهادة عدم ممانعة من المطور عبر التطبيق الالكتروني دبي ريست.
- ارفاق الهوية الوطنية الشخصية للبائع.
- ارفاق الهوية الوطنية الشخصية للمشتري.
- ارفاق صورة من جواز السفر للمقيمين بشرط أن يكون بتاريخ ساري المفعول.
- تقديم وكالة قانونية.
الرسوم الجبرية على شراء عقار أو وحدة سكنية في دبي
بلغت قيمة الرسوم الواجبة السداد عند تقديم طلب شراء وحدة سكنية في دبي القيمة التالية شاملة ضريبة القيمة المضافة:
- تم فرض قيمة 2% على البائع من قيمة المبايعة الاجمالية.
- تم فرض قيمة 2% على المشتري من قيمة المبايعة الاجمالية.
- يشترط سداد٢٥٠ درهم إمارتي رسوم خاصة بإصدار شهادة الملكية.
- يشترط سداد ١٠٠ درهم إماراتي رسوم إصدار خارطة الأرض وتزيد القيمة إلى ٢٥٠ درهم إماراتي للفيلا والشقة
- يشترط سداد ١٠ إماراتي رسم ابتكار.
- يشترط سداد ١٠ درهم إماراتي رسم معرفة عن كل رسم
- يشترط دفع قيمة ٤٠٠٠ درهم إماراتي في حال كانت قيمة المبايعة تساوى قيمة خمسمائة ألف درهم إماراتي أو تزيد.
- يشترط دفع قيمة ٢٠٠٠ درهم إماراتي في حال كانت قيمة المبايعة تقل عن 500,000 درهم إماراتي.
اقرأ أيضا: افضل بنك للتمويل العقاري المدعوم
خطوات شراء عقار في دبي من خلال مراكز الخدمة
للحصول على عقار من مراكز الخدمة اتبع الخطوات التالية:
- الذهاب إلى مقر مكتب السجل العقاري.
- تقديم جميع الأوراق والمستندات الرسمية المطلوبة للإداري المتخصص في تنفيذ تلك المهمة.
- تعبئة نموذج شراء وحدة سكنية في دبي والتحقق من صحة البيانات المدخلة.
- ارفاق إيصال السداد لكافة المصاريف المطلوبة.
- سوف تحصل على رسالة إلكترونية تؤكد أن عملية التسجيل قيد التشغيل.
- ارفاق كافة المستندات الرسمية المطلوبة.
تعليمات هامة واجبة الاتباع عند شراء عقار في دبي
هناك عدد من الأمور الوجبة الأخذ في الاعتبار قبل شراء وحدة سكنية من قبل السعوديين في دبي، وتلك الأمور تتمثل في:
- اختيار موقع مناسب للعقار من حيث قربه من وسائل النقل ومن الأسواق والمؤسسات الخدمية والتعليمية وبالتالي فإنه من المتوقع زيادة سعر العقار نظراً لموقعه الجغرافي المتميز.
- استكشاف كافة المرافق الخدمية والمميزات الموجودة داخل العقار.
- استكشاف مساحة العقار ودراسة احتياجاتك الشخصية من حيث المساحة.
- اختيار العقار الذي يحتوي على التجهيزات الكاملة.
- الاستثمار العقاري يتطلب دراسة السوق ومعرفة الوقت الأمثل للاستثمار.
- عمل صيانة دورية لجميع الأملاك والوحدات السكنية
اقرأ أيضا: مميزات الاستثمار العقاري في تركيا
المدة الزمنية المتوقعة لإتمام خطوات شراء عقار في دبي ؟
تتم إجراءات شراء عقار داخل امارة دبي بسهولة ويسر من خلال الذهاب إلى المكتب العقاري أو من خلال الشراء الالكتروني من خلال موقع دبي ريست الذي يعتبر التحول الرقمي في أبهى صوره.
وتتم من خلاله كافة معاملات وإجراءات شراء العقار او الوحدة السكنية بسهولة وسرعة تامه حيث لا تستغرق الخطوات أكثر من ٣٥ دقيقة لإتمام المعاملات العقارية على أن يظل الطلب لمدة ٣٠ يوم لاتمام اجراءات التوقيع على اتفاقية بيع وشراء العقار.
