إجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل
يبحث العديد من الأشخاص الذين يهتمون بمجال العقارات عن إجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل، وعلى الرغم من كونها عملية سهلة إلا أنها شديدة الخطورة، لذلك لابد من الحذر عند نقل ملكية العقار، حتى يتم تفادي عمليات النصب والاحتيال، وفي المقال التالي سوف نقوم بتوضيح اجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل.
إجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل
لكي يتم نقل ملكية شقة من خلال توكيل فلابد من اتباع مجموعة من الخطوات وتتمثل هذه الخطوات فيما يلي:
- توافر طلب مرفق يحتوي على كافة الوثائق اللازمة لإثبات ملكية العقار وتقديمه لمصلحة الشهر العقاري التي تنتمي الشقة لها.
- سداد كافة الرسوم ويتم تحديد تلك الرسوم بناء على مساحة الشقة التي سيتم نقل ملكيتها وتلك الرسوم تتراوح فيما بين 500 وحتى 2000 ج بشكل عام.
- بعد ذلك تتم عملية الفحص حيث يتم معاينه الشقة على الحقيقة للتأكد من البيانات التي تم تقديمها ويقوم بذلك الأمر المكتب الهندسي وهو تابع للمأمورية.
- بعد التأكد من صحة البيانات يتم إصدار استمارة مقبول من الشهر العقاري والتي يتم استخدامها في العقد النهائي.
البيانات التي يجب أن يتضمنها عقد نقل ملكية الشقة بتوكيل
هناك مجموعة من البيانات التي يجب أن تكون موجودة في عقد نقل الملكية، وتتمثل هذه البيانات فيما يلي:
- جميع البيانات التي تتعلق بالبائع والمشتري مثل اسم البائع والمشتري بالكامل، محل الإقامة، الرقم القومي.
- كتابة سعر الشقة والسبب الذي ترغب في بيع الشقة لأجله بكل وضوح.
- رخصة البناء والتي تشتمل على عدد الطوابق التي تم ترخيصها وتاريخ ورقم الإصدار أيضا.
- جميع سجلات البيع والشراء الخاصة بتلك الشقة فهي من حق المشتري.
- توافر إقرار بأنه ليس هناك أي ضرائب على العقار.
- توافر اقرار يفيد بأن الأرض المبنى العقار عليها غير تابعة لأي جهة حكومية أو جهة خاصة.
- توافر بيان يفيد بأنه إذا تم اكتشاف أي عيوب بالعقار ستقع المسئولية كاملة على البائع.
قد يمكنك التعرف علي: إجراءات نقل ملكية سيارة في الشهر العقاري بالخطوات بالتفصيل
توكيل بيع الشقة للنفس أو الغير
من الوثائق الهامة من أجل إتمام عملية نقل العقار هو توكيل بيع الشقة للنفس أو الغير حيث أن ذلك التوكيل يعمل على تسهيل جميع الإجراءات الخاصة بتسجيل العقار بالشهر العقاري بشكل رسمي
دون الحاجة إلى التسجيل القضائي أو الرضائي، إلا أن ذلك التوكيل لا يتم الاكتفاء به عند نقل ملكية أي عقار.
خطورة توكيل بيع الشقة للنفس أو الغير
يوجد مجموعة من المساوئ التي تتم بواسطة توكيل بيع الشقة للنفس أو الغير، حيث تتمثل خطورة هذا التوكيل فيما يلي:
- نتج عن ذلك التوكيل الكثير من حالات التزوير.
- من الممكن أن يقوم البائع بالتراجع عن التوكيل ويطالب باسترجاع ثمن الشقة.
- أن يقوم المشتري ببيع العقار لعدد من الأشخاص وذلك ينتج عنه تعرض البائع لمشاكل قانونية كثيرة.
- تنتهي تلك الوكالة عند موت الوكيل أو الموكل وذلك يعني عدم توافر عقد موثق بملكية العقار لكي يتم اثبات عملية البيع.
قد يهمك معرف: اجراءات نقل الكفالة
إجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل في المدن الجديدة
تتمثل خطوات نقل ملكية الشقة بواسطة توكيل في المدن الجديدة فيما يلي:
- الذهاب لمصلحة الشهر العقاري المتواجدة في المجتمعات العمرانية الجديدة وتقديم كافة الوثائق اللازمة في المكان المخصص لذلك.
- ضرورة سداد كافة الرسوم اللازمة بالخزنة.
- يتم إرسال رسالة على الرقم الذي تم تسجيله بالنموذج تحتوي على موعد معاينة العقار وعليك متابعته.
- تقديم بقية الوثائق المطلوبة وسداد بقية الرسوم.
- ستصل لك رسالة SMs تحتوي على الموعد الذي ستصلك الخدمة فيه.
الأوراق والمستندات المطلوبة لإجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل في المدن الجديدة
لابد من توفير مجموعة من المستندات حتى تتم عملية نقل ملكية الشقة بواسطة التوكيل في المدن الجديدة، وتتمثل هذه المستندات فيما يلي:
- ضرورة إحضار صورة من بطاقة الرقم القومي.
- إحضار نسخة من محضر الاستلام.
- إحضار أصل التوكيل وصورة منه.
- إحضار صورة من العقد المسجل في الشهر العقاري.
- إحضار أخر إيصال من إيصالات المياه.
- يجب أن يكون المتقدم للحصول على الخدمة هو المالك أو وكيل عنه لكي تتضمن الحصول على الخدمة.
رسوم إجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل تابعة لهيئة المجتمعات العمرانية
يعد من الخطوات المهمة لاستكمال عملية نقل الملكية هي ضرورة سداد الرسوم المطلوبة، وتتمثل رسوم نقل الملكية بتوكيل تابع لهيئة المجتمعات العمرانية فيما يلي:
- رسوم الوحدات: وهي الرسوم الخاصة بتسجيل الوحدات التي تبلغ مساحتها 100 متر تبدأ من 500 ج وفى حال إذا كانت المساحة تزيد عن 300 متر فإن قيمة الرسوم تصل إلى 3900 ج.
- رسوم الأراضي: يتم دفع رسوم تقدر ب 3650 ج للأراضي التي تكون مساحتها تتراوح فيما بين 100 متر وحتى 200 متر.
- يتم دفع 4150 ج للأراضي التي تكون مساحتها 200 أو 300 متر.
- يتم دفع رسوم تبلغ 4900 ج لأراضي التي تتجاوز مساحتها عن 300 متر.
- يتم دفع 4650 ج للأراضي التي تتراوح مساحتها فيما بين 5 فدان وحتى 10 فدان.
آخر تعديلات لقانون نقل ملكية العقارات والأراضي في المجتمعات العمرانية
قام مجلس النواب بإدخال بعض التعديلات التي تحتوي على الكثير من التسهيلات ومن أهم هذه التعديلات ما يلي:
- سابقا كان التسجيل قاصراً على المطورين فقط ولكن تم إدخال تعديلات بأنه يتم السماح للمطورين العقاريين وكذلك الأشخاص بالقيام بتسجيل الأراضي والوحدات السكنية.
- سابقا كان التسجيل قاصرا على الوحدات السكنية فقط ولكن بعد التعديلات تم السماح بتسجيل الأراضي السكنية وغير السكنية والوحدات.
هل التوكيل يثبت الملكية
التوكيل لا يثبت الملكية حيث أنه يكون مفوض بمعنى أن دوره يكون مقتصر على القيام بعملية البيع نيابة عن الشخص الذي قام بتفويضه وهو الموكل، من الممكن أن يتم استخدام التوكيل بالبيع في عملية نقل الملكية ولكن يشترط صحته.
هل يجوز شراء شقة بعقد ابتدائي
يمكن أن يتم بيع شقة عليها أقساط بموجب عقد بيع ابتدائي وفى تلك الحالة يستمر المشتري الأصلي في الالتزام بشروط العقد حيث يقوم بدفع الأقساط إلى البائع الأصلي وبعد دفع جميع الأقساط يتم تحويل الملكية للمشتري الجديد.
الفرق بين العقد الابتدائي والعقد النهائي
هناك فارق بين العقد الابتدائي والعقد النهائي، ويتمثل هذا الفرق فيما يلي:
- العقد الابتدائي: عبارة عن عقد عرفي يتم عقده بين البائع والمشتري.
- العقد النهائي: عبارة عن عقد تم تسجيله في الجهات المعنية والمختصة بذلك طبقاً للمعايير وذلك يتم تنظيمه من خلال الشهر العقاري.
شاهد أيضا: اجراءات عمل توكيل عام قضايا
هل يشترط الشهود في عقد البيع
الشهود لا يعتبروا بند من بنود العقد فأساس العقد هو اتفاق البائع والمشتري وذلك يعنى أن الشهود ليست ركن أساسي في العقد وإنما تكون أركان العقد عبارة عن: الموضوع والسعر والبائع والمشتري.
إذا كانت تلك الأركان متوافرة أصبح العقد صحيح أي أن شهادة الشهود غير هامة في تلك العقد.
هل يجوز عدم توقيع المشتري على عقد البيع
يتم الاكتفاء بتوقيع البائع على العقد ويمكن استكمال بقية خطوات البيع عندما يتسلم المشتري العقد ويتم سداد المبلغ الذي تم الاتفاق عليه وبعد ذلك يكون العقد سليم وليس بحاجة إلى طرف ثالث كالشهود.
